Информация об Aberdeen Property Fund Russia с сайта инвесткомпании исчезла. Чарльз Восс, гендиректор Aberdeen Property Investors St.Petersburg, сообщил, что компания не планирует инвестировать в недвижимость до стабилизации рынка.
Большинство иностранных инвесторов ушли из России, говорит Максим Кунин, управляющий партнер компании IMG (управляет фондом Russia Development Fund). Сейчас у них появились интересные возможности для приобретения активов на родине, где риски более понятны, чем в России, объясняет он. Недвижимость дешевеет практически по всему миру, соглашается старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: в России цены на коммерческую недвижимость по всем секторам с начала кризиса снизились на 30-50%. Кроме того, сейчас нет возможности привлечь дешевые средства, на которые ранее рассчитывали инвестфонды, добавляет он.
В Baltic Property Trust (принадлежащий ей фонд BPT Arista на 400 млн евро собирался вложить в России около 1 млрд евро) скорректировали планы с учетом изменившихся реалий, но собираются воспользоваться сегодняшними возможностями, говорит Павел Черепанов, управляющий директор Baltic Property Trust. По его словам, изменились размеры инвестиций: если раньше компания рассматривала объекты стоимостью 50-100 млн евро, то сегодня — 15-20 млн евро. Но теперь фонд рассчитывает на более высокую доходность, говорит Черепанов: раньше приемлемая ставка составляла 10-12% годовых, сегодня — 18-20%. Сейчас компанию больше интересуют готовые объекты с высокой степенью заполняемости арендаторами, добавляет он.
Один из фондов Aberdeen Property Investors — Aberdeen Indirect Partners II — вместе с Европейским банком реконструкции и развития и девелопером Immoeast остаются инвесторами Russia Development Fund, который купил 25% петербургского холдинга «Охта групп» и 30% «Квартстроя».
